物業(yè)費不好收，你為啥不試試律師函？

    近日，渝北區(qū)唐莊小區(qū)的不少居民收到一封催促繳納物管費的律師函,他們對此很有意見，他們認(rèn)為物業(yè)公司不作為，反給自己發(fā)律師函，無疑是“倒打一耙”；而物業(yè)公司給出的說法，則與居民完全不同。

業(yè)主：

物業(yè)公司未盡職責(zé)

    昨天中午，渝北區(qū)唐莊小區(qū)內(nèi)幾位居民聚在一起，說起收到律師函一事，幾位居民有些激動。

    幾位居民表示，律師函上表示居民因未繳納物管費，催促居民盡快繳清拖欠的物管費，否則將向法院起訴。幾位居民承認(rèn)確實未繳納物管費用，但不繳納物管費用是有原因的。

    居民徐光禹表示，小區(qū)物管公司——蘭華物業(yè)管理有限公司與小區(qū)業(yè)主的合同2010年已經(jīng)到期，物業(yè)公司的服務(wù)也難以讓小區(qū)居民滿意，所以部分居民拒繳物管費。

   “小區(qū)安保、清潔等方面不達(dá)標(biāo)，讓我們怎么滿意嘛?！闭f起不繳物管費的原因，居民們大倒苦水。此外，小區(qū)電梯維修、車庫以及房屋出租的收益問題也是居民抱怨的重點。

    居民王盛全表示有好幾年沒繳物管費，收到律師函他當(dāng)場就撕毀了，“一個沒有簽署合同，服務(wù)達(dá)不到要求的物業(yè)公司，憑啥繳費？”

物業(yè)：

律師函屬無奈之舉

    重慶晨報記者找到了蘭華物業(yè)管理有限公司在唐莊小區(qū)的張經(jīng)理。他表示物業(yè)合同的確于2010年到期，但由于唐莊小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，所以物業(yè)公司與居委會協(xié)商后繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)。

    居民反映的物業(yè)公司私自出租車庫以及公共面積用房的收益問題，張經(jīng)理稱，出租行為均由開發(fā)商進行，所得的收益也屬開發(fā)商，這是居民誤會了。

    至于小區(qū)安保、清潔以及電梯維修等問題，張經(jīng)理表示，小區(qū)一直按照規(guī)定進行安保和清潔服務(wù)，對于電梯也定時檢修和保養(yǎng)，“這些都有記錄?！?/span>

   “聘請律師催收物管費實屬無奈。”張經(jīng)理介紹，未繳納物管費的居民只占一小部分，由于拖欠時間過久，多次溝通無果后，物業(yè)公司只得通過法律途徑解決問題。（記者傅柃暢）

新聞鏈接

相關(guān)法規(guī)對此有約束

    根據(jù)重慶市國土房管局上半年公布的《重慶市物業(yè)管理實施細(xì)則》，對小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司分別有相關(guān)的詳盡規(guī)定。

    根據(jù)規(guī)定，對于惡意欠繳物管費的業(yè)主，將納入銀行個人誠信系統(tǒng)。實施細(xì)則明確規(guī)定，業(yè)主有欠繳物業(yè)服務(wù)費用等嚴(yán)重違反物業(yè)服務(wù)合同以及違反管理規(guī)定等行為的，經(jīng)人民法院判決生效或仲裁確認(rèn)的，按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。

    實施細(xì)則還規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止或者業(yè)主共同決定不再接受事實服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)與業(yè)主委員會完成交接；未成立業(yè)主委員會的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)居（村）委會暫代行業(yè)主委員會職責(zé)完成交接。