物業(yè)費不好收,你為啥不試試律師函?
??导覉@物業(yè) / 2017-11-30

近日,渝北區(qū)唐莊小區(qū)的不少居民收到一封催促繳納物管費的律師函,他們對此很有意見,他們認(rèn)為物業(yè)公司不作為,反給自己發(fā)律師函,無疑是“倒打一耙”;而物業(yè)公司給出的說法,則與居民完全不同。
業(yè)主:
物業(yè)公司未盡職責(zé)
昨天中午,渝北區(qū)唐莊小區(qū)內(nèi)幾位居民聚在一起,說起收到律師函一事,幾位居民有些激動。
幾位居民表示,律師函上表示居民因未繳納物管費,催促居民盡快繳清拖欠的物管費,否則將向法院起訴。幾位居民承認(rèn)確實未繳納物管費用,但不繳納物管費用是有原因的。
居民徐光禹表示,小區(qū)物管公司——蘭華物業(yè)管理有限公司與小區(qū)業(yè)主的合同2010年已經(jīng)到期,物業(yè)公司的服務(wù)也難以讓小區(qū)居民滿意,所以部分居民拒繳物管費。
“小區(qū)安保、清潔等方面不達(dá)標(biāo),讓我們怎么滿意嘛?!闭f起不繳物管費的原因,居民們大倒苦水。此外,小區(qū)電梯維修、車庫以及房屋出租的收益問題也是居民抱怨的重點。
居民王盛全表示有好幾年沒繳物管費,收到律師函他當(dāng)場就撕毀了,“一個沒有簽署合同,服務(wù)達(dá)不到要求的物業(yè)公司,憑啥繳費?”
物業(yè):
律師函屬無奈之舉
重慶晨報記者找到了蘭華物業(yè)管理有限公司在唐莊小區(qū)的張經(jīng)理。他表示物業(yè)合同的確于2010年到期,但由于唐莊小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會,所以物業(yè)公司與居委會協(xié)商后繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)。
居民反映的物業(yè)公司私自出租車庫以及公共面積用房的收益問題,張經(jīng)理稱,出租行為均由開發(fā)商進行,所得的收益也屬開發(fā)商,這是居民誤會了。
至于小區(qū)安保、清潔以及電梯維修等問題,張經(jīng)理表示,小區(qū)一直按照規(guī)定進行安保和清潔服務(wù),對于電梯也定時檢修和保養(yǎng),“這些都有記錄?!?/span>
“聘請律師催收物管費實屬無奈。”張經(jīng)理介紹,未繳納物管費的居民只占一小部分,由于拖欠時間過久,多次溝通無果后,物業(yè)公司只得通過法律途徑解決問題。(記者傅柃暢)
新聞鏈接
相關(guān)法規(guī)對此有約束
根據(jù)重慶市國土房管局上半年公布的《重慶市物業(yè)管理實施細(xì)則》,對小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司分別有相關(guān)的詳盡規(guī)定。
根據(jù)規(guī)定,對于惡意欠繳物管費的業(yè)主,將納入銀行個人誠信系統(tǒng)。實施細(xì)則明確規(guī)定,業(yè)主有欠繳物業(yè)服務(wù)費用等嚴(yán)重違反物業(yè)服務(wù)合同以及違反管理規(guī)定等行為的,經(jīng)人民法院判決生效或仲裁確認(rèn)的,按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。
實施細(xì)則還規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同終止或者業(yè)主共同決定不再接受事實服務(wù),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)與業(yè)主委員會完成交接;未成立業(yè)主委員會的,由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)指導(dǎo)居(村)委會暫代行業(yè)主委員會職責(zé)完成交接。