樓下衛(wèi)生間管道堵塞，樓上返水受損怒告物業(yè)

案例

2014年5月30日上午，貴陽(yáng)市某小區(qū)的王先生的衛(wèi)生間下水道溢出污水糞便，室內(nèi)污水達(dá)到10～20厘米深，屋內(nèi)地板，家具均遭浸泡。經(jīng)查發(fā)現(xiàn)是居住在一樓的高先生因?yàn)楣艿缆┧阶詫⑵湫l(wèi)生間管道堵住了，且沒(méi)有告知他人。王先生認(rèn)為物業(yè)公司疏于管理，侵害了王先生人身利益，對(duì)其管理的物業(yè)設(shè)施，沒(méi)有勤以檢查，維護(hù)，給王先生造成了財(cái)產(chǎn)損失和精神傷害。將物業(yè)和高先生一起告到了法院，要求他們針對(duì)自己的損失承擔(dān)責(zé)任。

案例分析

律師認(rèn)為，在本案中，小區(qū)排水管道屬于該物業(yè)公共部位，物業(yè)公司作為小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司，依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定了物業(yè)服務(wù)范圍，其中第8條規(guī)定：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；公共排水管道屬于物業(yè)共用部位，共用設(shè)施，是物業(yè)維修管理范圍內(nèi)，物業(yè)公司應(yīng)對(duì)其維修管理。但是本案中，造成反水的原因是高先生私自堵塞管道的行為，高先生是直接責(zé)任人。而且衛(wèi)生間管道是屬于業(yè)主私有部分，物業(yè)公司無(wú)法排查，也無(wú)法控制預(yù)料高先生堵塞管道的行為，高先生也沒(méi)有告知物業(yè)，因此物業(yè)對(duì)此不存在過(guò)失。

法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。高先生的行為給王先生造成損失，屬于直接責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。