新業(yè)主有義務(wù)承擔(dān)前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)嗎？

由于前任業(yè)主拖欠了6000多元的物業(yè)費(fèi)沒有交，買來二手房還不到一年、已交納半年物業(yè)費(fèi)的查女士最近去物業(yè)交二次供水費(fèi)用時(shí)遭拒。

“明明是前任業(yè)主拖欠的費(fèi)用，為何物業(yè)要將他的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到我的頭上？”這筆物業(yè)費(fèi)到底由誰來交？物業(yè)有沒有權(quán)力拒絕給新業(yè)主充水費(fèi)？

據(jù)查女士介紹，去年5月，她通過中介公司在該小區(qū)購買了一處位于高層、面積約100多平方米的二手房，當(dāng)時(shí)與前任業(yè)主簽訂的合同上明確規(guī)定，“甲方（即前任業(yè)主）交付房屋前須結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)及數(shù)字電視、寬帶等各項(xiàng)費(fèi)用?！比ツ?月份，查女士搬進(jìn)了二手房入住，大約過了4個(gè)月后，物業(yè)公司人員曾上門收取物業(yè)費(fèi)用，她便交納了從2015年7月20日到2016年1月20日共半年的物業(yè)費(fèi)。

“當(dāng)時(shí)物業(yè)公司沒讓我補(bǔ)交前任業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，還說和我沒關(guān)系?！辈榕空f，可是上周，她到物業(yè)公司給二次供水水卡充水費(fèi)時(shí)卻遭到了拒絕，物業(yè)人員告知，前任業(yè)主拖欠了38個(gè)月、多達(dá)6000元的物業(yè)費(fèi)沒有交，需由查女士補(bǔ)交完這筆物業(yè)費(fèi)后才能繼續(xù)給水卡充費(fèi)。查女士說，家里的二次供水卡已經(jīng)沒有多少余額，如果再不續(xù)費(fèi)可能面臨停水的困境，為此她一方面和前任業(yè)主取得聯(lián)系，一方面和物業(yè)進(jìn)行了多次協(xié)商?？墒乔叭螛I(yè)主不接電話，通過中介溝通后依舊沒有具體答復(fù)，物業(yè)公司也一直拒絕讓她充水費(fèi)，現(xiàn)在還以拖欠物業(yè)費(fèi)為由拒絕和她補(bǔ)簽《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》?！拔飿I(yè)費(fèi)是物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)是水費(fèi)，物業(yè)公司怎么能將兩者捆綁在一起？”更讓查女士不能理解的是，物業(yè)費(fèi)明明是前任業(yè)主拖欠的，物業(yè)公司為何要讓她這位新業(yè)主承擔(dān)責(zé)任？

一位王姓工作人員表示，前任業(yè)主的確欠了不少物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司曾多次在前任業(yè)主居住期間下了催費(fèi)通知單，可都沒有效果。目前，物業(yè)公司已經(jīng)向前任業(yè)主發(fā)了律師函。由于新業(yè)主在房產(chǎn)過戶時(shí)沒有到物業(yè)公司進(jìn)行登記，當(dāng)時(shí)也沒有和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，再加上集團(tuán)出了“拖欠物業(yè)費(fèi)，二次供水費(fèi)用交不進(jìn)去”的新規(guī)定，所以目前新業(yè)主還充不了二次供水費(fèi)用，只能由新業(yè)主聯(lián)系老業(yè)主補(bǔ)交或新業(yè)主自己補(bǔ)交完物業(yè)費(fèi)，才能繼續(xù)充水費(fèi)。

針對查女士和物業(yè)公司的矛盾，記者就此反映到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理處。一位李主任表示，將物業(yè)費(fèi)和二次供水費(fèi)用捆綁在一起，可能是物業(yè)公司管理的一種手段。由于該市沒有出臺房產(chǎn)過戶需到物業(yè)公司進(jìn)行登記的規(guī)定，的確會出現(xiàn)不少類似物業(yè)費(fèi)的矛盾，物業(yè)管理處也多次向上級部門提出要增加該規(guī)定。李主任建議，目前查女士可通過司法程序解決困擾，或者向所在地的社居委進(jìn)行反映，尋求社居委協(xié)調(diào)解決。