湖北物業(yè)管理條例再修改 業(yè)委會委員任期調(diào)整為3年

昨日，省政府法制辦公布《湖北省物業(yè)管理條例（草案）聽證會報告》。報告稱，已采納聽證會代表意見建議，對條例草案修改完善。

報告指出，在業(yè)主權(quán)利保障問題上，條例草案根據(jù)代表意見，將業(yè)主委員會委員任期由每屆5年調(diào)整為3年，規(guī)定可以連選連任，但不能超過兩屆。就代表提出業(yè)主可采取委托方式行使業(yè)主權(quán)利的建議，草案予以采納，并明確委托應當以書面方式并提交業(yè)主委員會。

對提高專項維修資金利用率問題，代表一致認為，地方條例要解決專項維修資金使用難題，切實發(fā)揮資金作用問題。草案采納了建議，就緊急情形下使用專項維修資金的情形作出專門規(guī)定，簡化業(yè)主表決和資金審批程序，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主可直接向房產(chǎn)行政主管部門提出緊急情況維修申請，主管部門應當即時核準，列支維修、更新和改造的費用。

對于物業(yè)用房與設施設備配套問題，有代表提出原草案規(guī)定，新建住宅物業(yè)按總建筑面積千分之四的比例配備物業(yè)用房，沒有兼顧到建筑面積較小的小區(qū)具體情況，建議除明確物業(yè)用房配置比例外，還應規(guī)定物業(yè)用房配置的最低面積以及業(yè)主委員會工作場所配置標準，保證政策的可行性。草案采納了以上建議，規(guī)定新建住宅物業(yè)服務用房按總建筑面積千分之四配置，并不得少于100平方米。業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務用房中調(diào)劑，其建筑面積不低于20平方米。

此外，報告還就代表普遍關(guān)心的物業(yè)交付后空置期間的物業(yè)服務費收取標準問題、專業(yè)配套設施的維護管理問題和小區(qū)停車庫及車位的管理問題進行了說明與反饋。省政府法制辦相關(guān)負責人表示，下一步將繼續(xù)做好條例草案的審修工作，在提交省政府常務會議審議通過后，報請省人大常委會審議。

另據(jù)長江商報：

房屋專項維修金申請須即時核準

長江商報消息 我省采納“物業(yè)管理條例”聽證會建議，擬規(guī)定業(yè)委會連任不超兩屆

本報訊（記者 周舜堯 通訊員 熊凡凡）昨日，記者從省政府法制辦獲悉，經(jīng)過舉行關(guān)于《湖北省物業(yè)管理條例（草案）》的聽證會，采納立法聽證會代表意見建議，對草案部分條款進行了修改完善。

業(yè)委會委員任期調(diào)整為3年

聽證建議:業(yè)主可以采取委托方式行使業(yè)主權(quán)利建議。

草案規(guī)定:將業(yè)主委員會委員任期由每屆5年調(diào)整為3年，可以連選連任，但不能超過兩屆?？刹扇娣绞教峤粯I(yè)主委員會行使業(yè)主權(quán)利。

空置期間物業(yè)費由合同約定

聽證建議：建議空置房屋物業(yè)費用以打折方式收取。

草案規(guī)定:根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對已具備競爭條件的非保障性住房物業(yè)服務收費放開價格，具體費用標準由物業(yè)服務合同約定。

業(yè)委會工作場所得到保障

聽證建議:除明確物業(yè)用房配置比例外，還應規(guī)定物業(yè)用房配置的最低面積以及業(yè)主委員會工作場所配置標準，保證政策的可行性。

草案規(guī)定:新建住宅物業(yè)服務用房按總建筑面積千分之四配置，并不得少于100平方米，業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務用房中調(diào)劑，其建筑面積不低于20平方米。

公共道路停車位屬全體業(yè)主共有

聽證建議:應加強小區(qū)內(nèi)車庫車位管理，切實保障業(yè)主優(yōu)先使用。

草案規(guī)定:規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬及收益處分，由當事人出售、附贈或者出租等方式約定。利用業(yè)主共有的道路或者其他場所設置的停放汽車的場地，屬于全體業(yè)主共有，建設單位不得銷售。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃停車位、車庫，應當優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，在滿足業(yè)主的需求后，停車位、車庫有富余的，可以臨時出租給其他人，但每次租賃期限不得超過六個月。

房屋專項維修資金審批程序簡化

聽證建議:要解決專項維修資金使用難題，切實發(fā)揮資金作用。

草案規(guī)定:緊急情形下，簡化業(yè)主表決和資金審批程序，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主可直接向房產(chǎn)行政主管部門提出緊急情況維修申請，主管部門應當即時核準，列支維修、更新和改造的費用。