小區(qū)公用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法

為了確定科學(xué)、合理的住宅小區(qū)公用水、電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，解決過(guò)去由于公用水、電費(fèi)分?jǐn)偛缓侠韼?lái)的矛盾糾紛，筆者基于長(zhǎng)期第一線實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)設(shè)備設(shè)施工作原理和工作過(guò)程，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，建立了一套數(shù)學(xué)計(jì)算式解決公用水、電費(fèi)分?jǐn)倖?wèn)題。

首先明確幾個(gè)基本概念：差額水量、水泵用電量、電梯用電量、樓梯燈用電量、路燈用電量。

差額水量是指每幢住宅樓的總水表和分水表的水量差，主要由自然損耗、清洗水池等損耗水量構(gòu)成。

水泵用電量是指每幢住宅樓住戶共用蓄水池的水泵所耗用電量。

電梯用電量是指停泊或候機(jī)時(shí)所耗用電量和電梯運(yùn)行時(shí)所耗用電量之和。

樓梯燈用電量是指每幢住宅樓公共樓道照明燈所耗用電量。

路燈用電量是指住宅小區(qū)內(nèi)道路照明電器所耗用電量。

差額水量分?jǐn)偡椒?/span>

差額水量按共用蓄水池和水泵的住戶用水量進(jìn)行分?jǐn)偙容^合理，計(jì)算比較簡(jiǎn)單。

差額水量分?jǐn)傆?jì)算式為：住戶分?jǐn)偛铑~水量=(住戶分表水量/住戶分表水量和)×總表與分表水量差額

水泵用電費(fèi)分?jǐn)偡椒?/span>

目前小區(qū)大多采用恒壓變量水泵二次供水方式，這種供水方式為先設(shè)定水泵壓力恒定值，水泵耗能量隨其流量變化而改變。因此，當(dāng)供水壓力確定后，對(duì)于用水量相同的不用樓層的水泵耗能量基本相同，例如7樓和10樓兩用戶在不同時(shí)間使用相同水量，由于供水壓力值恒定，所以7樓和10樓用水耗能量基本相同。故可以從采用二次供水樓層開(kāi)始，按每幢住宅樓共用蓄水池的住戶用水量進(jìn)行分?jǐn)偂?br style="box-sizing:border-box !important;padding-bottom:0px;font-style:normal;margin:0px;max-width:100%;word-wrap:break-word !important;padding-left:0px;padding-right:0px;padding-top:0px;" />

水泵用電分?jǐn)傆?jì)算式為：住戶分?jǐn)偹秒娏?(住戶分表水量/住戶分表水量和)×水泵電量

電梯用電費(fèi)分?jǐn)偡椒?/span>

電梯用電費(fèi)分?jǐn)偳笞C過(guò)程比較麻煩，但其運(yùn)用則較簡(jiǎn)單。為便于統(tǒng)計(jì)電梯工作過(guò)程所產(chǎn)生的不同電量，需在電梯上安裝兩塊電度表和安裝記錄電梯運(yùn)行次數(shù)的計(jì)數(shù)器，電度表用于記錄電梯停泊或候機(jī)時(shí)所耗用電量（簡(jiǎn)稱基本電量）和電梯運(yùn)行時(shí)所耗用電量（簡(jiǎn)稱專用電量），電梯每啟動(dòng)、加速、運(yùn)行、減速、平層、停機(jī)這一過(guò)程計(jì)數(shù)器記錄一次（電梯運(yùn)行一次）。

有了公用電量和專用電量及運(yùn)行次數(shù)記錄后，依據(jù)概率論與數(shù)理統(tǒng)計(jì)的觀點(diǎn)，基本電量按使用電梯樓層數(shù)求其算術(shù)平均值即為各層均攤電量（可以將層均攤電量再分到戶）；專用電量的計(jì)算則需建立數(shù)學(xué)模型——等差數(shù)列公式，且與電梯運(yùn)行次數(shù)有關(guān)，專用電量按數(shù)學(xué)模型按層進(jìn)行專項(xiàng)計(jì)算后得到各樓層不同的電量值（可以將層均攤電量再分到戶）；最終各樓層需交納的電梯電費(fèi)為基本電費(fèi)與專用電費(fèi)之和。需要特別說(shuō)明的是，各層專用電費(fèi)計(jì)算時(shí)等差數(shù)列中的運(yùn)算參數(shù)不同，即樓層愈高專用電費(fèi)愈多。

另外，對(duì)于特殊情況本辦法可作特別處理，如某層某戶居住的人較平均數(shù)多時(shí)，可以先按等差數(shù)列計(jì)算后將多的人頭專用電費(fèi)從總專用電費(fèi)中截留，然后將專用電費(fèi)余額再按等差數(shù)列分?jǐn)?，居住的人較平均數(shù)多的住戶的專用電費(fèi)最終為截留電費(fèi)與專用電費(fèi)余額所分?jǐn)傠娰M(fèi)之和；又如某層某戶居民基本沒(méi)有居住時(shí)，可以運(yùn)用等差數(shù)列公式先將總專用電費(fèi)分?jǐn)?，截留該戶專用電費(fèi)再將其按等差數(shù)列分?jǐn)偟绞褂秒娞輵?，最終使用電梯戶的專用電費(fèi)為按等差數(shù)列分?jǐn)偟碾娰M(fèi)和后截留的、沒(méi)使用電梯戶專用電費(fèi)再分?jǐn)偟臄?shù)量之和。

電梯用電分?jǐn)傆?jì)算式為：住戶分?jǐn)傠娞蓦娰M(fèi)=(基本電費(fèi))+(專項(xiàng)電費(fèi))

樓梯燈用電量分?jǐn)偡椒?/span>

樓梯燈用電量分?jǐn)偘疵看弊≌瑯亲粲秒娰M(fèi)按樓層不同而進(jìn)行分?jǐn)偅瑯菍佑邉t分?jǐn)傠娏坑?。?jì)算時(shí)，此方法以假設(shè)每層樓道安裝電燈數(shù)量與電燈功率等同和每次每層通電時(shí)間相同為前提。為便于計(jì)算，抽象首層公用電量為1個(gè)單位，二層公用電量為2個(gè)單位，以此類推，抽象頂層公用電量為N個(gè)單位。

這樣，總電量為[1+2+3+┄+N]{即為等差數(shù)列[Sn=（a1＋an）n/2]之和}。又抽象單元樓層總用電量為1個(gè)單位，則首層公用電量為1/（1+2+3+┄+N），二層公用電量為2/（1+2+3+┄+N），N層公用電量為N/（1+2+3+┄+N）。

由此建立的數(shù)學(xué)模型可以得到各層用電量分?jǐn)倳r(shí)的系數(shù)值1/（1+2+3+┄+N）、2/（1+2+3+┄+N）N/（1+2+3+┄+N）等。

在實(shí)際的樓梯燈用電量分?jǐn)偣ぷ髦?，各層用電量分?jǐn)傊恍鑼⒏鲗臃謹(jǐn)倳r(shí)的系數(shù)值[1/（1+2+3+┄+N）、2/（1+2+3+┄+NN/（1+2+3+┄+N）]乘以從共用電度表得到的數(shù)值即可。

在特殊情況下，如遇當(dāng)某層的某戶較長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人居住時(shí)，可以按照以上方法將從樓道電表抄得的電量乘以各層系數(shù)[n/（1+2+3+┄+N），式中第1層n=1，第2層n=2]而得到各層用電量，然后把免交電費(fèi)的用戶截留電量，再按上述方法分?jǐn)偟礁饔秒姂簟?br style="box-sizing:border-box !important;padding-bottom:0px;font-style:normal;margin:0px;max-width:100%;word-wrap:break-word !important;padding-left:0px;padding-right:0px;padding-top:0px;" />

樓梯燈用電量分?jǐn)傆?jì)算式為：住戶分?jǐn)倶翘蓦娏?（樓道總電表電量）×[n/（1+2+3+┄+N）]，分?jǐn)偟降谝粚訒r(shí)，式中n=1，第二層時(shí)，式中n=2

路燈用電費(fèi)分?jǐn)偡椒?/span>

路燈用電費(fèi)分?jǐn)?，按住宅小區(qū)內(nèi)住戶用電量進(jìn)行分?jǐn)偂?br style="box-sizing:border-box !important;padding-bottom:0px;font-style:normal;margin:0px;max-width:100%;word-wrap:break-word !important;padding-left:0px;padding-right:0px;padding-top:0px;" />

路燈用電費(fèi)分?jǐn)傆?jì)算式為：住戶分?jǐn)偮窡綦娏?（住戶用電量/住戶用電量和）×路燈電量。

需要說(shuō)明的是，根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于“建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找媸马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照專用部分占建筑物總面積的比例確定。”及“由業(yè)主共同決定之事項(xiàng)之一：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約”等條款精神，共用水電費(fèi)的分?jǐn)傓k法需要得到業(yè)主大會(huì)的通過(guò)，并在《管理規(guī)約》中予以注明。處于前期物業(yè)管理階段或沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，共用水、電費(fèi)的分?jǐn)傓k法應(yīng)得到業(yè)主認(rèn)同，并在《前期物業(yè)管理協(xié)議》和《臨時(shí)管理規(guī)約》中予以注明。