物業(yè)費調(diào)整需與業(yè)主協(xié)商，半數(shù)通過方能執(zhí)行

“物業(yè)服務(wù)價格放開，物業(yè)費會不會漲價?。俊?/span>近日，國家發(fā)展改革委下發(fā)了《關(guān)于放開部分服務(wù)價格意見的通知》（以下簡稱《通知》），其中就非保障性住房物業(yè)服務(wù)建議放開價格，消息一出引發(fā)了各方不同的聲音，價格放開對我市居民產(chǎn)生什么樣的影響呢？有關(guān)部門（注：石家莊市）就相關(guān)問題進行了解答。

物業(yè)費不會亂漲，價格調(diào)整需半數(shù)以上業(yè)主同意

《通知》放開了非保障性住房物業(yè)服務(wù)費用，指出物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對非保障性住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動等向業(yè)主收取的費用將放開。

雖然物業(yè)價格放開，但并不意味著物業(yè)可以私自漲價?！啊锻ㄖ分惺紫让鞔_了物業(yè)費調(diào)整的前提條件，即‘物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托’，也就是說，物業(yè)費無論是漲價還是降價都要業(yè)主同意才行?！笔蟹抗芫治飿I(yè)處相關(guān)負責(zé)人介紹，物業(yè)管理公司相當于全體業(yè)主聘請來的管家，按照有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)成立了業(yè)主委員會的小區(qū)物業(yè)費用由雙方商定，如物業(yè)提出漲價的要求，必須經(jīng)過“占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過”，因此并不能隨便漲價。

市物業(yè)協(xié)會秘書長劉明表示，未來將加強對物業(yè)企業(yè)的管理，近期還將下發(fā)通知，要全市物業(yè)企業(yè)在依據(jù)法律規(guī)定，尊重業(yè)主權(quán)利的基礎(chǔ)上，科學(xué)計算成本，制定合理的價格，促進全市物業(yè)服務(wù)行業(yè)良性發(fā)展。

前期物業(yè)管理費實行政府指導(dǎo)價，現(xiàn)行物業(yè)費標準滯后

需要注意的是，《通知》對保障性住房、房改房、老舊住宅小區(qū)和前期物業(yè)管理服務(wù)收費進行了規(guī)定，指出該類由各省級價格主管部門會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)實際情況決定實行政府指導(dǎo)價；放開保障性住房物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價的，應(yīng)考慮保障對象的經(jīng)濟承受能力，同時建立補貼機制。

據(jù)了解，目前，我市物業(yè)管理中屬于前期物業(yè)管理占很大比例，前期物業(yè)管理，指在業(yè)主委員會成立并選聘出物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由開發(fā)商作為大業(yè)主，通過招投標或以協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理活動。這也就意味著很大比例的小區(qū)物業(yè)服務(wù)價格將實行政府指導(dǎo)價。

我市現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費標準為：一級0.8元/平方米，二級0.6元/平方米，三級0.45元/平方米，四級0.3元/平方米，等外級0.15元/平方米，“現(xiàn)行的物業(yè)費標準是10年前制定的，有些滯后，與市場價格脫節(jié)，價格適當上調(diào)是合理的?！眲⒚鞅硎荆磥砦飿I(yè)費將進入恢復(fù)性上漲階段，如果能恢復(fù)到一個合理價位，物業(yè)服務(wù)標準也將恢復(fù)其應(yīng)有的水平，小區(qū)居民也會明顯感到物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的提升。

政策對業(yè)主、政府和物業(yè)三方利好，物業(yè)公司將迎來機遇和挑戰(zhàn)

“該《通知》的出臺是國家在物業(yè)行業(yè)的方向性引導(dǎo)，對業(yè)主、政府和物業(yè)公司都是利好的，價格的放開會促進物業(yè)行業(yè)服務(wù)水平提高，提升小區(qū)居住環(huán)境，改善業(yè)主與物業(yè)公司的關(guān)系，從而進一步為政府分擔(dān)社區(qū)中出現(xiàn)的問題?！眲⒚鞅硎?。

花每一分錢都會得到相應(yīng)的服務(wù)，此次國家放開物業(yè)收費標準對物業(yè)企業(yè)是機遇也是挑戰(zhàn)，實際上今后對物業(yè)公司要求更高，也使得物業(yè)公司有機會提供更多的服務(wù)。政策放開對于高端物業(yè)服務(wù)應(yīng)是利好消息，釋放了行業(yè)合理利潤，在物業(yè)對于更高服務(wù)標準的探索上提供了更大的發(fā)揮空間，與此同時，隨著市場化發(fā)展，必將淘汰一批服務(wù)質(zhì)量不高的企業(yè)。

此外，如果物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主委員會同樣有權(quán)要求降價，這對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身發(fā)展提出了更高要求，讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系更緊密地結(jié)合在一起。